숙명여대 문형남 교수, 문주현 MDM그룹 회장의 창업과 성장 과정을 책으로 엮어
창업에서 사업 확장까지, 기업의 선택이 도시 공간으로 이어지는 과정 조명
문형남 숙명여자대학교 한류국제대학 교수가 문주현 MDM그룹 회장의 창업과 MDM의 성장 과정을 다룬 신간 『문주현, 가능성과 도시의 미래를 짓는다』를 출판사 퍼플에서 펴냈다. 부제는 '창업에서 도시의 미래까지, MDM을 일군 도전과 통찰'이다. 외환위기 속에서 분양대행사로 출발한 MDM이 국내 대표 디벨로퍼이자 종합부동산금융그룹으로 성장하기까지, 성장의 갈림길마다 내린 판단을 공개 기록을 바탕으로 정리했다. 책은 교보문고 등 주요 온라인 서점에서 구입할 수 있다.
문형남 숙명여자대학교 한류국제대학 교수(전 글로벌융합대학 학장, 한류국제대학 초대 학장)가 문주현 MDM그룹 회장의 기업가 정신과 MDM의 성장사를 담은 신간 『문주현, 가능성과 도시의 미래를 짓는다』를 출간했다. 저자는 공개 기록을 토대로 MDM의 발자취를 따라가며, 한 창업가가 사업 기회를 발견하고 이를 실제 사업으로 키워 가는 과정을 기록했다.
■ 실직에서 창업으로, 위기 속에서 찾은 가능성
문주현 회장의 이야기는 위기에서 시작된다. 문 회장은 1987년 나산그룹에 입사해 부동산 개발 업무에 처음 발을 들였다. 그러나 외환위기 여파로 회사가 무너지면서 하루아침에 일자리를 잃었다. 대기업 몇 곳에서 영입 제안이 왔지만, 문 회장은 오래 고민한 끝에 창업을 택했다.
1998년 서울 서초동의 한 오피스텔에서 자본금 5천만원으로 문을 연 회사가 지금의 MDM(Moon Development & Marketing)이다. 출발은 분양대행업이었다. MDM은 2007년 직접 시행사업에 나서기 전까지 분당 파크뷰, 목동 현대 하이페리온 등 대형 주상복합 단지의 분양대행을 맡았고, MDM의 마케팅을 거친 주택은 4만 가구에 이른다.
책은 바로 이 지점, 문 회장이 어디에서 사업의 가능성을 발견했는지 묻는 데서 출발한다. 창업 초기의 판단과 이후 사업을 넓혀 가며 내린 선택을 당시 기업이 처한 상황, 시장의 흐름과 함께 짚는다. 기업의 성장 결과를 이미 아는 독자도 어떤 선택이 다음 단계의 발판이 됐는지 시간 순서대로 따라 읽을 수 있다.
■ 디벨로퍼 최초 대기업집단, 개발과 금융을 잇다
MDM의 성장에서 중요한 전환점은 금융업 진출이다. MDM그룹은 2011년 한국자산신탁을 인수하고 한국자산캐피탈, 자산운용사 등을 계열사로 두면서 부동산 개발부터 신탁, 캐피탈, 자산운용까지 갖춘 종합부동산금융그룹으로 자리 잡았다. 업계에서는 개발회사가 금융업에 처음 진출해 개발과 금융을 하나로 엮은 전략이 성장의 결정적 동력이 됐다는 평가가 나온다.
그 결과 MDM그룹은 창업 23년 만인 2021년 자산 5조원을 넘어서며 공정거래위원회 공시대상기업집단에 지정됐다. 부동산 디벨로퍼가 대기업 집단에 이름을 올린 것은 처음이었다. 최근에는 MDM자산운용이 서울역 인근 K파이낸스타워를 인수하는 등 서울 도심 대형 오피스 시장에서도 존재감을 키우고 있고, 싱가포르 법인을 통해 해외 투자도 넓히고 있다.
문 회장은 2014년부터 한국부동산개발협회장을 맡아 업계 발전에 힘써 왔다. 협회 회관 마련에 사재를 내놓고 지역 지회를 출범시키는 등 경쟁사를 동료로 대하는 리더십으로도 잘 알려져 있다.
■ 건물 한 채가 바꾸는 도시의 일상
이 책은 기업 성공기에서 멈추지 않고 도시 이야기로 이어진다. 저자는 부동산 개발이 한 장소에 어떤 쓰임을 부여할지 정하는 일에서 시작된다고 본다. 누가 그 공간을 이용할지, 주변 상권과 교통이 어떻게 연결될지에 따라 사업의 방향이 달라진다는 것이다.
새 건물이 들어서면 인근을 지나는 사람들의 동선도 바뀐다. 출퇴근길에 들를 가게가 생기고, 가족이 함께 산책하거나 이웃과 마주치는 장소가 늘어난다. 건물의 규모나 외관만으로는 드러나지 않는 변화다. 실제로 MDM은 경사가 진 부지의 약점을 광장형 상가로 바꾼 광교 사례처럼, 땅의 조건을 사람들이 머무는 공간으로 바꾸는 설계로 주목받아 왔다.
책은 사업을 기획하는 단계의 결정이 준공 이후 주민의 생활에 어떤 영향을 미치는지, 앞으로 우리 동네에는 어떤 공간이 필요한지 독자에게 묻는다. 기업이 사업의 가능성을 읽는 일이 도시에 필요한 공간을 찾는 일과 어떻게 맞물리는지 MDM의 성장사로 보여준다.
■ 기업을 취재하고 연구해 온 저자의 시선
문형남 교수는 경제연구소에서 기업과 산업을 분석하는 일로 경력을 시작했고, 매일경제 기자를 거쳐 숙명여자대학교에서 연구와 교육을 이어 왔다. 이번 책에서는 문 회장의 창업과 MDM의 사업 확장을 기업이 성장의 갈림길에서 내리는 판단이라는 관점으로 들여다봤다.
문 교수는 10여 년 전부터 문 회장과 교류해 왔으며, 2024년 한국구매조달학회 추계학술대회에서 문 회장에게 투명경영대상을 시상하기도 했다. 오랜 교류를 계기로 집필에 나선 문 교수는 공개 기록을 바탕으로 기업의 성장 과정과 사업의 주요 전환점을 정리했다.
창업을 준비하는 독자는 한 기업이 사업 기회를 잡은 뒤 다음 성장 단계를 어떻게 찾았는지 살펴볼 수 있다. 부동산 개발에 관심 있는 독자에게는 사업을 추진하는 기업의 관점과 그 공간을 쓰는 주민의 관점을 함께 생각해 볼 기회가 된다.
문 교수는 "문주현 회장이 사업의 가능성을 어디에서 발견했고, 성장의 갈림길마다 어떤 판단을 내렸는지 살펴보고 싶었다"며 "독자들이 책을 덮고 익숙한 거리를 걸을 때, 그 길과 건물, 사람들이 머무는 공간이 어떤 선택을 거쳐 만들어졌는지 한 번쯤 생각해 보면 좋겠다"고 출간 취지를 밝혔다.
